หนังสือสัญญาตั้งตัวแทนทำการจัดสรรที่ดิน
ทำที่ ……………………………
วันที่ ……………………………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง ข้าพเจ้า …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ตัวการ” หรือ “เจ้าของ” ฝ่ายหนึ่ง กับ ข้าพเจ้า …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ตัวแทน” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1.
ตัวการหรือเจ้าของ ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ …………………………… เลขที่ดิน …………………………… …………………………… เนื้อที่ดินประมาณ …………………………… ไร่ …………………………… งาน …………………………… ตารางวา ขอมอบอำนาจให้ …………………………… ตัวแทน เป็นผู้มีอำนาจดำเนินการจัดสรรที่ดินโฉนดข้างต้นของตัวการหรือเจ้าของ โดยวิธีแบ่งขายเป็นแปลง ๆ มีขนาดกว้าง …………………………… เมตร ยาว …………………………… เมตร เพื่อความเหมาะสมเพื่อทำการขายให้ลูกค้าทั้งเงินสดหรือเงินผ่อนในราคาตารางวาละ …………………………… บาท (……………………………) โดยตัวแทนจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้
1.1ทำถนนคอนกรีต ท่อระบายน้ำ พร้อมบ่อพักน้ำ วางท่อประปา ไฟฟ้าสายเมน และทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่ได้มอบให้จัดสรรตามแผนที่ท้ายสัญญานี้ ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย และทำการโฆษณาขายที่ดิน
1.2ตัวแทนจะต้องออกเงินทดรองจ่ายไปก่อน โดยจะต้องจ่ายทดรองในอัตราส่วนร้อยละ …………………………… ของรายรับจากการขายที่ดิน หากตัวแทนได้จ่ายไปเกินกว่าอัตราที่ได้กล่าว ตัวแทนจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายในส่วนที่เกินแต่เพียงฝ่ายเดียว
ข้อ 2.
…………………………… ประกอบกิจการค้าจัดสรรที่ดิน มีใบอนุญาตประกอบการค้าและใบอนุญาตจัดสรรที่ดินจากทางราชการ ตกลงรับมอบหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับตัวการหรือเจ้าของที่ดิน โดยตกลงจะดำเนินการตามที่กล่าวในข้อ 1 ข้อ 1.1 ข้อ 1.2 และตัวแทนรับรองและสัญญาว่าจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับตัวการหรือเจ้าของโดยซื่อสัตย์สุจริตอย่างตรงไปตรงมาในทางการค้า
ข้อ 3. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวแทน
3.1ตัวแทนจะจัดทำรายรับ รายจ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของเจ้าของหรือตัวการให้มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด
3.2จัดทำบัญชีรายรับจากการขายที่ดินที่จัดสรรทั้งเงินสดและเงินผ่อน รวมยอดรายรับจากการขายแล้วปิดบัญชีทุกสิ้นเดือนให้เสร็จภายในวันที่ 15 ของทุกเดือนถัดไป แล้วนำส่งให้กับตัวการหรือเจ้าของร้อยละ 50 ของรายรับก่อน
ข้อ 4. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวการหรือเจ้าของ
4.1ตัวการหรือเจ้าของตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่ตัวแทนร้อยละ 10 ของรายรับ โดยให้ตัวแทนหักไว้ในบัญชีรายรับ
4.2ตัวการหรือเจ้าของจะคืนเงินทดรองที่ตัวแทนได้จ่ายไป โดยตัวแทนจะต้องแสดงหลักฐานการจ่ายที่ถูกต้องตามกฎหมาย
4.3ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในกรณีที่ต้องเสียภาษี ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้า ตัวการหรือเจ้าของจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย
ข้อ 5.
การทำสัญญาขายที่ดินที่จัดสรรให้กับลูกค้าหรือผู้จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ ตัวการหรือเจ้าของ และตัวแทน จะร่วมกันลงนามในสัญญาในฐานะเป็นคู่สัญญากับลูกค้าทุก ๆ รายไป
ข้อ 6. การกำหนดราคาที่จะขายที่ดิน
6.1ราคาที่กำหนดไว้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยเจ้าของหรือตัวการได้รับข้อเสนอใหม่จากตัวแทน
6.2ราคาการขายที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงไปตามสภาวะของการตลาด
ข้อ 7.
7.1การแบ่งแยกที่ดินออกเป็นส่วนของถนน หรือการอุทิศถนนให้เป็นทางสาธารณะตามความเหมาะสม ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการ
7.2การแบ่งแยกแผนผัง ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการ โดยตัวแทนต้องทำรูปแผนที่หรือแผนผังมาให้เจ้าของตรวจดู และลงนามให้ความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการ
ข้อ 8.
เจ้าของที่ดินหรือตัวการจะไม่นำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปทำนิติกรรมอันใด ให้มีข้อผูกพันในกิจการอื่นอันจะทำให้เกิดความเสียหาย ไม่ว่าแก่ตัวแทนหรือผู้ดำเนินการขายที่ดินแปลงดังกล่าวนี้
ข้อ 9.
ตัวการหรือเจ้าของจะต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมื่อลูกค้าได้ชำระเงินครบถ้วนตามสัญญาแล้วทุกรายไป
ข้อ 10. การบอกเลิกสัญญา
10.1ในกรณีที่ตัวแทนไม่ดำเนินการอันใดที่จะต้องกระทำในการขายที่ดินภายในเวลาอันสมควร เจ้าของหรือตัวการมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ได้
10.2ในกรณีที่เจ้าของหรือตัวการไม่ยอมดำเนินการแต่อย่างใดเมื่อตัวแทนร้องขอ หรือนำที่ดินไปทำนิติกรรมอันมีภาระผูกพันอันจะทำให้เกิดความเสียหาย ตัวแทนมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ได้
10.3ในกรณีที่ดินแปลงดังกล่าวถูกทางราชการเวนคืนทั้งแปลง หรือบางส่วนอันไม่อาจจะดำเนินไปได้ตามสัญญานี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญานี้ได้ โดยทั้งสองฝ่ายจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายต่อกันแต่อย่างใด
ข้อ 11. การเรียกค่าเสียหาย
11.1คู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญา มีสิทธิที่จะเรียกค่าเสียหายได้จากฝ่ายที่ผิดสัญญา
11.2ค่าเสียหายจะเรียกร้องได้ตามความเสียหายที่เกิดขึ้นตามความเป็นจริงเท่านั้น
11.3ให้มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ของค่าเสียหายที่เรียกร้องจนกว่าจะชำระเสร็จ
ข้อ 12. การส่งคำบอกกล่าว
การส่งคำบอกกล่าวใด ๆ ไปยังคู่สัญญา ให้ส่งยังภูมิลำเนาที่ปรากฏอยู่ตามสัญญานี้ และให้ถือว่าเป็นการส่งคำบอกกล่าวที่ชอบด้วยกฎหมาย
หนังสือสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฉบับนี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว และให้สัญญานี้มีผลบังคับใช้ถึงทายาทของเจ้าของหรือตัวการ เพื่อเป็นหลักฐาน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ต่อหน้าพยาน