สัญญาบริการสำหรับผู้เช่าอาคาร
ทำที่ ……………………………
วันที่ ……………………………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้บริการ” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับบริการ” อีกฝ่ายหนึ่ง โดยที่
ผู้ให้บริการ และผู้รับบริการในฐานะผู้ให้เช่า และผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่าอาคาร …………………………… ตั้งอยู่ที่ …………………………… ตามสัญญาเช่า ฉบับที่ …………………………… ลงวันที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “สัญญาเช่า”
ผู้ให้บริการได้จัดการให้มีการบริการต่างๆ ขึ้นในด้านอาคาร …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “อาคาร” เพื่อให้ผู้เช่าทั้งหลายในอาคารได้รับความสะดวกปลอดภัยและเกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยในอาคาร และผู้รับบริการประสงค์จะขอรับบริการด้านต่างๆ ที่ผู้ให้บริการจัดไว้ให้ดังกล่าว
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงทำสัญญากัน ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1.
ผู้ให้บริการตกลงให้ และผู้รับบริการตกลงรับบริการต่างๆ ดังต่อไปนี้
1.1การให้บริการภายในอาคาร ทางเข้า – ออกอาคาร ทางเดิน บันได ระเบียง และส่วนต่างๆ ในอาคารที่จัดไว้เพื่อประโยชน์ของผู้เช่าอาคาร และผู้มาติดต่อกับผู้เช่าอาคารในเวลาเปิดทำการ
1.2การใช้ลิฟต์ผู้โดยสาร และลิฟต์ขนสินค้าในอาคาร
1.3การใช้ห้องสุขา
1.4การใช้บริการป้องกันอัคคีภัย และการรักษาความปลอดภัย
1.5การใช้เครื่องปรับอากาศที่ผู้ให้บริการจัดไว้
1.6การใช้บริการรักษาความสะอาดทั่วไปของอาคาร ยกเว้นในบริเวณที่เช่าของผู้รับบริการ
1.7การใช้สถานที่จอดรถ
ข้อ 2.
ผู้ให้บริการและผู้รับบริการตกลงกันว่า สัญญาบริการนี้มีกำหนดเวลาเท่ากับระยะเวลาของการเช่าตามสัญญาเช่า ฉบับที่ …………………………… ลงวันที่ ……………………………
ข้อ 3.
ผู้รับบริการตกลงชำระค่าบริการทั่วไปให้แก่ผู้ให้บริการเป็นรายเดือนในอัตราเดือนละ …………………………… บาท (……………………………) และให้สัญญานี้เริ่มตั้งแต่วันที่ …………………………… เป็นต้นไป
ข้อ 4.
นอกจากค่าบริการทั่วไปตามที่กล่าวในข้อ 1. ผู้รับบริการตกลงจะจ่ายให้แก่ผู้ให้บริการเป็นค่าบริการพิเศษ ค่าบำรุง ค่าใช้จ่าย รวมทั้งการวางเงินประกันสำหรับบริการบางประเภทดังต่อไปนี้
4.1การใช้บริการเครื่องปรับอากาศในสถานที่เช่าของผู้รับบริการในเวลาอื่นก่อนหรือหลังเวลา สำหรับในวันทำงานวันจันทร์ถึงวันศุกร์ตั้งแต่เวลา 8.00 น. ถึง 17.00 น. หรือวันเสาร์ เวลาตั้งแต่ 8.00 น. ถึง 12.00 น. ไม่ว่าเวลาใดผู้รับบริการตกลงจ่ายค่าบริการพิเศษในอัตราชั่วโมงละ …………………………… บาท (……………………………) ต่อสถานที่เช่า ส่วนในวันอาทิตย์ วันหยุดราชการ หรือวันนักขัตฤกษ์ไม่ว่าจะเป็นเวลาใด ผู้รับบริการตกลงจ่ายค่าบริการพิเศษ ในอัตราค่าเปิดเครื่องปรับอากาศ …………………………… บาท (……………………………) ค่าบริการชั่วโมงละ …………………………… บาท (……………………………) ชั่วโมงต่อๆ ไปชั่วโมงละ …………………………… บาท (……………………………) ทั้งนี้ ผู้ให้บริการขอสงวนสิทธิ์ที่จะอนุญาตหรือไม่ก็ได้ ผู้รับบริการประสงค์ใช้บริการเครื่องปรับอากาศ จะต้องทำเป็นหนังสือแจ้งให้ผู้ให้บริการทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 24 ชั่วโมง
4.2การคิดอัตราค่ากระแสไฟฟ้าตามข้อนี้ในแต่ละเดือน เจ้าหน้าที่ของอาคารจะอ่าน และจดบันทึกหน่วยตามที่ปรากฏในเครื่องวัดรองของผู้รับบริการทุกราย และจะเรียกเก็บเป็นรายเดือนในอัตรายูนิตละ …………………………… บาท (……………………………) ค่าไฟฟ้านี้อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยถือเกณฑ์อัตราค่าไฟฟ้าของการไฟฟ้านครหลวงแห่งประเทศไทย และผู้ให้บริการจะส่งใบแจ้งหนี้มาเรียกเก็บเงินค่ากระแสไฟฟ้าของเดือนที่ผ่านมาแต่ละเดือนตามเครื่องวัดรองที่กล่าวมาข้างต้นนี้มายังผู้รับบริการภายในวันที่ …………………………… ของเดือนถัดไป ผู้รับบริการจะต้องชำระเงินค่าไฟฟ้าให้แก่ผู้ให้บริการในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในใบแจ้งหนี้
4.3ผู้รับบริการประสงค์ขอใช้บริการโทรศัพท์ในสถานที่เช่าของผู้รับบริการ ในระบบสายตรง โดยผู้รับบริการตกลงวางเงินประกันเลขหมายโทรศัพท์เลขหมายละ …………………………… บาท (……………………………) และผู้รับบริการจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้บริการในวันทำสัญญาฉบับนี้
4.4ผู้รับบริการตกลงจ่ายค่าบำรุงเลขหมายโทรศัพท์ เลขหมายละ …………………………… บาท (……………………………) ต่อเดือนให้แก่ผู้ให้บริการ
4.5ผู้รับบริการตกลงจ่ายค่าบำรุงรักษาตู้สาขาในการใช้สายพ่วง ในอัตราหัวเครื่องละ …………………………… บาท (……………………………) ต่อหนึ่งเดือน
4.6ผู้รับบริการจะต้องชำระค่าโทรศัพท์ให้แก่องค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย ของเลขหมายสายตรง ที่ได้ระบุไว้ในข้อ 4.3 ในนามของผู้ให้บริการที่ปรากฏในใบทวงหนี้ขององค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย หากผู้รับบริการไม่นำเงินค่าโทรศัพท์ตามใบทวงหนี้ชำระให้แก่องค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย เป็นเหตุให้องค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย ถอนสิทธิการเช่าไปจากผู้ให้บริการ ผู้ให้บริการมีสิทธิที่จะเรียกร้องเงินวางประกันได้ทันที
4.7ผู้รับบริการได้สิทธิจอดรถในสถานที่จอดรถของผู้ให้บริการ โดยไม่ต้องเสียค่าจอดรถเป็นจำนวน …………………………… คัน และผู้รับบริการประสงค์ขอใช้สิทธิที่จอดรถเพิ่มอีกโดยยินยอมเสียค่าจอดรถคันละ …………………………… บาท (……………………………) ต่อเดือน แต่ไม่เกิน …………………………… คัน ทั้งนี้ ผู้ให้บริการขอสงวนสิทธิ์ที่จะให้ผู้รับบริการเช่าที่จอดรถได้ โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือถึงผู้รับบริการรับทราบเท่านั้น
ข้อ 5.
นอกจากที่กล่าวไว้ในสัญญาฉบับนี้ หรือสัญญาเช่า ผู้ให้บริการมีสิทธิที่จะวางข้อกำหนดหรือเงื่อนไขการใช้บริการแต่ละประเภทได้ตามที่เห็นสมควร เพื่อให้การใช้บริการเป็นไปโดยถูกต้องเหมาะสม และเป็นไปตามมาตรฐานการให้บริการในอาคารที่เช่าอื่นในลักษณะเดียวกันหรือคล้ายคลึงกัน
ข้อ 6.
ผู้รับบริการตกลงชำระค่าบริการทั้งที่เป็นค่าบริการทั่วไป และค่าบริการพิเศษ และเงินอื่นๆ ตามที่กล่าวในข้อ 3 และ ข้อ 4 แห่งสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้บริการดังนี้
6.1ค่าบริการทั่วไปตาม ข้อ 3 จะชำระพร้อมค่าเช่าตามสัญญา คือ สำหรับเดือนแรกจะชำระวันทำสัญญานี้ และจะชำระในเดือนอื่นๆ ไป ภายในวันที่ …………………………… ของเดือนในแต่ละเดือน
6.2ค่าบริการพิเศษ และเงินอื่นๆ ตามที่กล่าวในข้อ 4 จะชำระตามข้อ 6.3 ถึงข้อ 6.5
6.3การใช้บริการนอกเวลาสำหรับเครื่องปรับอากาศ ตามที่กล่าวไว้ในข้อ 4.1 จะชำระเป็นรายสัปดาห์ ทุกวันศุกร์ของสัปดาห์
6.4เงินประกันเลขหมายสายตรง และหัวเครื่องโทรศัพท์ (หากมี) ตามที่กล่าวไว้ในข้อ 4.3 ผู้รับบริการจะต้องนำมาวางไว้ให้แก่ผู้ให้บริการในวันทำสัญญาฉบับนี้
6.5ค่าบำรุงรักษาเลขหมาย และตู้สาขาโทรศัพท์ ตามที่กล่าวไว้ในข้อ 4.4 และ 4.5 และค่าเช่าที่จอดรถที่กล่าวไว้ในข้อ 4.7 ผู้รับบริการจะต้องชำระพร้อมค่าเช่าตามสัญญา คือ สำหรับเดือนแรกจะชำระในวันทำสัญญานี้ และจะชำระในเดือนต่อ ๆ ไป ภายในวันที่ …………………………… ของเดือนทุกเดือนในแต่ละเดือน
ข้อ 7.
เงินประกันโทรศัพท์ตามข้อ 6.4 ผู้ให้บริการจะคืนให้เมื่อผู้รับบริการเลิกใช้บริการโทรศัพท์หรือเมื่อสัญญานี้เลิกกัน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้รับบริการค้างชำระเงินอยู่กับผู้ให้บริการเกี่ยวกับการใช้โทรศัพท์ ผู้ให้บริการสามารถหักเงินจากการประกันชดใช้หนี้ดังกล่าวและหากมีเหลือก็จะคืนให้แก่ผู้รับบริการ
ข้อ 8.
ในกรณีการไฟฟ้านครหลวง การประปานครหลวง องค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทยซึ่งเป็นแหล่งที่มาของบริการไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ในอาคาร ได้ปรับปรุงอัตราค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าโทรศัพท์ไปในทางสูงขึ้น ผู้รับบริการยินยอมให้ผู้ให้บริการปรับอัตราค่าบริการดังกล่าวให้สูงขึ้นได้ตามส่วน
ความในวรรคตอนก่อนให้ใช้บังคับโดยอนุโลมแก่บริการอย่างอื่น ที่มีแหล่งที่มาจากบุคคลภายนอกด้วย ในกรณีที่การปรับปรุงอัตราค่าบริการของบุคคลภายนอกเหนือวิสัยที่ผู้ให้บริการจะควบคุมได้
ข้อ 9.
การชำระค่าบริการทั่วไปตามข้อ 3. และค่าบริการพิเศษตาม ข้อ 4. ให้ผู้รับบริการนำไปชำระให้แก่ผู้ให้บริการ ณ …………………………… ทุกครั้ง
ข้อ 10.
เมื่อมีกรณีที่ผู้ให้บริการเห็นสมควรจัดให้มีบริการอย่างอื่นขึ้นนอกเหนือจากบริการที่ให้ตามสัญญานี้ เพื่อประโยชน์ในการอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย หรือความเป็นระเบียบเรียบร้อยให้แก่ผู้เช่าอาคารเป็นส่วนรวม หากบริการนั้นเป็นที่เห็นได้ว่าเป็นบริการที่พึงมีค่าตอบแทนโดยคำนึงถึงประเภท หรือลักษณะของบริการที่จัดให้มีขึ้นในอาคารที่ให้เช่าอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ผู้ให้บริการมีสิทธิที่จะคิดค่าบริการใหม่นี้จากผู้รับบริการได้ เมื่อได้ส่งคำบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน ส่วนอัตราค่าบริการสำหรับบริการใหม่นี้จะเป็นอัตราพอสมควร ซึ่งเทียบเคียงกับอัตราที่ผู้ให้เช่าอาคารรายอื่น ๆ กำหนดขึ้นแก่ผู้เช่าอาคารของตน
ข้อ 11.
ในกรณีผู้รับบริการปฏิบัติผิดสัญญานี้ โดยไม่ชำระค่าบริการทั่วไป ค่าบริการพิเศษ และเงินอื่นๆ ที่กล่าวมาในสัญญานี้ ผู้ให้บริการมีสิทธิ ดังนี้
11.1ถ้าไม่ชำระค่าบริการทั่วไป ตามข้อ 3. หรือค่ารักษาบำรุงรายเดือน หรือค่าเรียกใช้โทรศัพท์ อย่างใดอย่างหนึ่งเป็นเวลา 2 เดือน หรือ 2 คราวติดต่อกัน ผู้ให้บริการมีสิทธิระงับบริการดังกล่าวได้ทันที จนกว่าจะได้รับชำระจนครบจำนวน หรือถ้าภายหลังได้รับคำเตือนจากผู้ให้บริการแล้วยังเพิกเฉยไม่ชำระภายในกำหนดระยะเวลาในคำเตือนนั้น ผู้ให้บริการมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ได้ทันที
11.2ถ้าไม่ชำระค่าบำรุงรักษาตามข้อ 6.5 และ/หรือ ไม่วางเงินประกันตามข้อ 6.4 ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ ผู้ให้บริการมีสิทธิระงับการให้บริการดังกล่าว ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้ให้บริการที่เรียกร้องให้ผู้รับบริการชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้บริการ อันเนื่องมาจากการปฏิบัติผิดสัญญานี้
ข้อ 12.
ให้สัญญาเช่าซึ่งผู้ให้บริการทำกับผู้รับบริการควบคู่กับสัญญาบริการฉบับนี้ และให้ถือเป็นข้อผูกพันต่อเนื่องกัน การวางประกันในสัญญาเช่าให้เกี่ยวเนื่องกับสัญญาบริการนี้ด้วย หากสัญญาเช่า หรือสัญญาบริการฉบับใดฉบับหนึ่งเลิกกัน หรือ สิ้นสุดลง ให้ถือว่าสัญญาเช่าหรือสัญญาบริการอีกฉบับหนึ่งเป็นอันเลิกกันหรือสิ้นสุดลงเช่นกัน
สัญญาบริการนี้ทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันตามเจตนารมณ์ทั้งสองฝ่าย และคู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อพร้อมประทับตราสำคัญของบริษัท (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างฝ่ายเก็บไว้คนละฉบับคู่กับสัญญาเช่า