สัญญาจ้างทำการขายอาคารชุด
ทำที่ ……………………………
วันที่ ……………………………
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญา โดยมีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1.
ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้าง และผู้รับจ้างตกลงรับจ้าง เป็นผู้ดำเนินการขายอาคารชุด ซึ่งอาคารชุดดังกล่าวเรียกว่า “……………………………” ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ …………………………… บนโฉนดเลขที่ …………………………… โดยมีจำนวนห้องชุดที่จะให้ขายในชุดแรก …………………………… ห้องชุด ซึ่งต่อไปในสัญญาจะเรียกว่า “อาคาร” โดยมีหน้าที่และความรับผิดชอบ ดังนี้
1.1จัดพนักงานขายประจำหน่วยงานของผู้ว่าจ้าง โดยผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ของพนักงานที่ผู้รับจ้างจัดหามาทั้งสิ้น
1.2มีหน้าที่บริหารงานขายและการตลาด การโฆษณาประชาสัมพันธ์ อันเป็นประโยชน์ต่อการขาย
1.3วางแผนงานและส่งเสริมพนักงานขายให้ทำการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1.4แก้ไขปัญหาในการขาย ระหว่างพนักงานขายกับลูกค้าของโครงการ
1.5จัดทำสัญญาจองสิทธิและสัญญาจะซื้อจะขาย
1.6จัดเตรียมสถานที่ ตกแต่ง เครื่องใช้และอุปกรณ์สำนักงานขายอันเกี่ยวเนื่องหรือส่งเสริมการขาย โดยผู้ว่าจ้างจะต้องจัดเตรียมและจัดหาพื้นที่หรือห้องที่เพียงพอในบริเวณอาคารอันเป็นที่เหมาะสม และช่วยในการส่งเสริมการขายให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อการดังกล่าว
1.7ผู้ว่าจ้างมีหน้าที่รับเงินจากลูกค้า (ผู้จะซื้อ) ในการจอง ทำสัญญา และรับชำระเงินดาวน์ รวมทั้งจัดทำเอกสารเพื่อทำนิติกรรมเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า (ผู้จะซื้อ) โดยผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียวมีสิทธิลงลายมือชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว
1.8การขายจะต้องขายห้องชุดให้ได้ไม่ต่ำกว่าเดือนละ …………………………… ห้องชุด ในราคาเงินสด …………………………… บาท (……………………………) และราคาเงินผ่อนดาวน์ …………………………… บาท (……………………………) ราคาขายที่กำหนดนี้อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงตามสภาวการณ์ทางด้านเศรษฐกิจทั่วไป โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ว่าจ้าง
ข้อ 2.
ผู้ว่าจ้างตกลงชำระค่าคอมมิชชั่นจากการขายเป็นจำนวนร้อยละ …………………………… ของราคาที่ขายได้ โดยจะชำระให้แก่ผู้รับจ้างดังนี้
2.1ผู้ว่าจ้างจะจ่ายเงินค่าคอมมิชชั่นครึ่งหนึ่งของร้อยละ …………………………… จากยอดราคาขาย ในวันที่ผู้ซื้อได้ชำระเงินทำสัญญาแล้ว
2.2ส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งของร้อยละ …………………………… จากยอดราคาขาย ผู้ว่าจ้างจะชำระให้ในวันที่ผู้จะซื้อทำนิติกรรมรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
2.3ผู้ว่าจ้างยินยอมที่จะชำระเงินค่าคอมมิชชั่นบางส่วนจำนวน …………………………… บาท (……………………………) เพื่อผู้รับจ้างจะนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอันเกิดจากข้อ 1. โดยชำระจากเงินจองที่ได้จากลูกค้าในวันจองรายละ …………………………… บาท (……………………………) ไปจนกว่าจะครบ …………………………… บาท (……………………………)
2.4ในกรณีที่ลูกค้า (ผู้จะซื้อ) ชำระเป็นเช็คเงินสด ผู้ว่าจ้างจะชำระค่าคอมมิชชั่นต่อเมื่อเช็คนั้นผ่านการเรียกเก็บจากธนาคารเรียบร้อยแล้ว
ข้อ 3.
อาคารตามข้อ 1. มีทั้งสิ้น …………………………… ห้องชุด ผู้ว่าจ้างตกลงให้ผู้รับจ้างดำเนินการขายเพียง …………………………… ห้องชุดก่อน ส่วนที่เหลืออีก …………………………… ห้องชุด ผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะเก็บไว้ให้บุคคลทั่วไปเช่า หากผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะเปลี่ยนจากการให้เช่ามาเป็นขายอีก ผู้ว่าจ้างจะต้องให้ผู้รับจ้างเป็นผู้ดำเนินการขายต่อไปแต่เพียงผู้เดียว ผู้ว่าจ้างไม่มีสิทธิดำเนินการขายเองหรือจ้างบุคคลอื่นเข้าดำเนินการขายให้แก่ผู้ว่าจ้าง เงื่อนไขดังกล่าวให้มีผลครอบคลุมภายใน …………………………… ปี นับตั้งแต่วันที่การขายห้องชุดจำนวน …………………………… ห้องชุดได้สิ้นสุดการขายเรียบร้อยแล้ว (สิ้นสุดการขาย หมายถึง วันที่ผู้ซื้อคนสุดท้ายได้ทำนิติกรรมรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว) หากผู้ว่าจ้างผิดสัญญาในข้อนี้ ผู้รับจ้างมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้ว่าจ้างได้
ข้อ 4.
ในกรณีที่มีลูกค้าจะซื้อกับผู้ว่าจ้างโดยตรง ให้ถือว่าเป็นผลงานการขายของผู้รับจ้างทั้งสิ้น
ข้อ 5.
ระหว่างที่ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างอยู่ในภาระผูกพันตามสัญญานี้ หากผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะขายทั้ง …………………………… ห้องชุดตามข้อ 3. หรือจะขายยกโครงการทั้งหมดให้แก่ผู้หนึ่งผู้ใดก็ตาม ผู้ว่าจ้างยินยอมจ่ายค่าคอมมิชชั่นหรือค่าตอบแทนให้แก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวน 1% ของราคาขายทั้งหมดดังกล่าว
ข้อ 6.
ในกรณีที่มีบุคคลอื่นหรือพนักงานในโครงการเป็นผู้แนะนำลูกค้ามาซื้อห้องชุด ให้ถือว่าเป็นผลงานและอยู่ในความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง โดยผู้รับจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าตอบแทนให้แก่บุคคลนั้นเอง ผู้ว่าจ้างจะไม่เกี่ยวข้องและจะไม่ต้องรับผิดชอบค่าตอบแทนในกรณีดังกล่าวแต่อย่างใด
ข้อ 7.
หากผู้รับจ้างปฏิบัติงานไม่เต็มความสามารถจนทำความเสียหายให้แก่ผู้ว่าจ้าง หรือปฏิบัติงานด้านการขายได้ต่ำกว่าที่กำหนดในข้อ 1.8 แล้ว ผู้ว่าจ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาว่าจ้างนี้ (เว้นแต่สภาวะการเศรษฐกิจตกต่ำ หรือสถานการณ์เงินของธนาคารต่าง ๆ ไม่เอื้ออำนวยให้แก่ผู้ซื้อจะทำการขอสินเชื่อได้) โดยผู้ว่าจ้างต้องบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน เพื่อให้ผู้รับจ้างได้ทราบอย่างเป็นทางการ และจะได้เตรียมตัวในการส่งมอบงานส่วนที่เหลือต่าง ๆ ให้แก่ผู้ว่าจ้างได้
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน