สัญญาบริการ
ทำที่ ……………………………
วันที่ ……………………………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้บริการ” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับบริการ” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1.
โดยที่ผู้รับบริการได้เช่าสถานที่สำนักงานของผู้ให้บริการเลขที่ …………………………… อาคาร …………………………… ชั้นที่ …………………………… หน่วยที่ …………………………… คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ …………………………… ตารางเมตร จากผู้ให้บริการ ตามสัญญาเช่าฉบับลงวันที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “สถานที่เช่า”
โดยผู้ให้บริการตกลงจะให้บริการแก่ผู้รับบริการ ตามข้อกำหนด เงื่อนไข และหลักการดังกล่าวต่อไปนี้
คำจำกัดความของสัญญาทรัพย์ส่วนกลาง หมายถึง ทรัพย์ส่วนกลางที่มีกำหนดไว้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดอาคารที่เช่า หมายถึง สถานที่ที่ผู้รับบริการเช่าจากผู้ให้บริการตามสัญญาเช่าบริการ หมายความถึง การบริการที่ผู้ให้บริการได้จัดหาไว้ให้แก่ผู้รับบริการตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานี้
ข้อ 2. ข้อกำหนดของบริการและระยะเวลาการให้บริการ
ผู้ให้บริการตกลงจะจัดหาบริการให้กับผู้รับบริการ และผู้รับบริการตกลงที่จะรับบริการตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญานี้ มีกำหนดเวลา …………………………… ปี นับแต่วันที่ …………………………… จนถึงวันที่ ……………………………
ข้อ 3. การชำระค่าบริการ
ผู้รับบริการตกลงที่จะชำระค่าบริการเป็นรายเดือน เดือนละ …………………………… บาท (……………………………) โดยจะชำระในวันที่ …………………………… ของทุกเดือน หากผู้รับบริการไม่ชำระค่าบริการ ยินยอมให้ผู้ให้บริการคิดดอกเบี้ยได้ในอัตราร้อยละ 15 ต่อปีของจำนวนค่าบริการที่ค้าง จนกว่าผู้ให้บริการจะได้รับชำระเงินครบถ้วน
ข้อ 4. ผู้ให้บริการจะจัดหาบริการให้ผู้รับบริการดังนี้
4.1ให้บริการดูแล รักษา ซ่อมแซมเครื่องปรับอากาศ โดยจะรักษาอุณหภูมิและความชื้นให้พอเหมาะในสถานที่เช่า จะรักษาความสะอาด และจัดให้มีแสงสว่างทั่วทั้งทรัพย์ส่วนกลางของอาคารที่เช่า
4.2ติดตั้ง ดูแล และซ่อมแซมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย เพื่อให้ได้มาตรฐานความปลอดภัยอย่างดี
4.3รักษาความสะอาดห้องน้ำ และลิฟต์ในอาคาร
4.4ให้บริการจัดหาที่จอดรถจำนวน …………………………… คัน โดยไม่คิดค่าเช่าจากผู้รับบริการ ในกรณีที่ผู้รับบริการประสงค์จะได้ที่จอดรถมากกว่าจำนวนที่กำหนด ผู้ให้บริการก็จะจัดหาให้ โดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือน เดือนละ …………………………… บาท (……………………………) ต่อจำนวนรถ …………………………… คัน
4.5จะจัดยามหน่วยรักษาความปลอดภัยให้ในจำนวนที่เพียงพอ มาบริการรักษาความปลอดภัยและการจราจร
ข้อ 5. ให้บริการไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์
5.1ผู้ให้บริการจะติดตั้งมาตรวัดกระแสไฟฟ้าในสถานที่เช่า โดยผู้รับบริการจะเป็นผู้ชำระค่ากระแสไฟฟ้าที่ใช้ในสถานที่เช่า โดยผู้ให้บริการจะส่งใบเสร็จแสดงค่ากระแสไฟฟ้าในแต่ละเดือนตามอัตราที่ผู้ให้บริการกำหนด นับแต่วันที่ผู้รับบริการได้เข้าใช้พื้นที่ในสถานที่เช่าเป็นต้นไป
5.2ผู้ให้บริการจะติดตั้งมาตรวัดน้ำประปาในสถานที่เช่า โดยผู้รับบริการจะเป็นผู้ชำระค่าน้ำประปาที่ใช้ในสถานที่เช่า โดยผู้ให้บริการจะส่งใบเสร็จแสดงค่าน้ำประปาในแต่ละเดือนตามอัตราที่ผู้ให้บริการกำหนด นับแต่วันที่ผู้รับบริการได้เข้าใช้สถานที่เช่าเป็นต้นไป
5.3ผู้ให้บริการจัดหาโทรศัพท์สายตรงจำนวน …………………………… เครื่องภายในสถานที่เช่า โดยผู้รับบริการจะต้องวางมัดจำจำนวนเงิน …………………………… บาท (……………………………) ต่อเครื่อง กับค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอีกเป็นเงิน …………………………… บาท (……………………………) ต่อหนึ่งคู่สาย ในวันที่ทำสัญญานี้ และให้กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ให้บริการ ผู้รับบริการจะโอนสิทธิไปให้บุคคลอื่นไม่ได้อย่างเด็ดขาด
5.4เงินมัดจำจะคืนให้ผู้รับบริการเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดโดยไม่มีหนี้สินติดค้าง
5.5ผู้รับบริการจะต้องชำระค่าโทรศัพท์ ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ต่อองค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทยตามใบเสร็จรับเงิน
5.6ผู้รับบริการมีสิทธิที่จะมีรายชื่อในสมุดรายนามผู้ใช้โทรศัพท์ขององค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย
ข้อ 6. คำรับรองและสัญญาของผู้ให้บริการ
ผู้ให้บริการจะทำการติดตั้งบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก และจะให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับการให้บริการ และจะบำรุงรักษา ปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกตลอดไป
ข้อ 7. คำรับรองและสัญญาของผู้รับบริการ
7.1ผู้รับบริการจะชำระค่าบริการต่าง ๆ เมื่อถึงกำหนด และจะปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขตลอดระยะเวลาของสัญญานี้
7.2ยินยอมให้ผู้ให้บริการหรือตัวแทนเข้าไปในสถานที่เช่าภายในเวลาอันสมควร เพื่อปฏิบัติหน้าที่บริการ
7.3ผู้รับบริการจะชำระค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ และเครื่องอำนวยความสะดวกที่ผู้รับบริการได้ใช้ภายในสถานที่เช่า
7.4ผู้รับบริการจะเป็นผู้รับผิดชอบในภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดขึ้น โดยผู้รับบริการต้องชำระให้กับผู้ให้บริการอีกส่วนหนึ่งด้วย
ข้อ 8. การส่งคำบอกกล่าว
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือภูมิลำเนาที่อยู่ตามที่ปรากฏในสัญญานี้ในการส่งคำบอกกล่าว โดยให้ส่งลงทะเบียนตอบรับทางไปรษณีย์ หากไม่มีผู้รับให้ส่งโดยการปิดหมายไว้ ณ ที่ทำการของคู่สัญญา โดยให้ถือว่าเป็นการส่งหมายโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว
สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความตรงกันทุกประการ ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน