หนังสือจ้างเหมาก่อสร้างอาคาร (มีหนังสือค้ำประกันของธนาคาร)

ข้อ 1.

ผู้ว่าจ้างตกลงจ้าง และผู้รับจ้างตกลงรับจ้างก่อสร้างอาคาร …………………………… ชั้น จำนวน …………………………… คูหา บนที่ดินโฉนดเลขที่ …………………………… …………………………… ตามแบบแปลนและข้อกำหนดแนบท้ายสัญญานี้ และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้

ข้อ 2.

ผู้รับจ้างตกลงก่อสร้างอาคารในข้อ 1 ให้แล้วเสร็จภายในกำหนด …………………………… วัน นับแต่วันที่ทำสัญญานี้เป็นต้นไป โดยกำหนดรายละเอียดขั้นตอนการก่อสร้างอาคารและกำหนดแล้วเสร็จแต่ละขั้นตอนตามบันทึกการแบ่งงวดงานและค่าจ้างแนบท้ายสัญญาและถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย

ข้อ 3.

คู่สัญญาตกลงค่าจ้างเหมาการก่อสร้างอาคารในข้อ 1 รวมค่าวัสดุและอุปกรณ์ในการก่อสร้าง เป็นเงินทั้งสิ้น …………………………… บาท (……………………………) ตามหนังสือเสนอราคาก่อสร้างอาคารแนบท้ายสัญญานี้ และถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย ราคาดังกล่าวรวมถึงค่าแรงในการติดตั้งเครื่องสุขภัณฑ์ทั้งหมด เครื่องสูบน้ำ ปูกระเบื้อง คัมพานา กระเบื้องเคลือบ และโมเสก บุผนังและพื้นทั้งหมดด้วย โดยผู้ว่าจ้างจะชำระค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างเป็นงวด ๆ ตามบันทึกการแบ่งงวดงานและค่าจ้างแนบท้ายสัญญาในสัญญาข้อ 2 ข้างต้น และผู้รับจ้างยอมให้หักค่าจ้างในอัตราร้อยละ 10 ของเงินค่าจ้างแต่ละงวดไว้เป็นประกันในการปฏิบัติงาน ซึ่งผู้ว่าจ้างจะคืนเงินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจ้างเมื่อผู้รับจ้างได้ปฏิบัติตามสัญญาข้อ 16 แล้ว

ข้อ 4.

ก่อนลงมือก่อสร้างผู้รับจ้างต้องทำการตรวจสอบสถานที่ และสภาพที่เป็นอยู่ก่อนลงมือก่อสร้าง รังวัดตรวจสอบหมุดหลักเขต จัดทำระดับแนว และระยะต่าง ๆ ในแบบก่อสร้างและเสนอผลการตรวจสอบให้แก่ผู้ว่าจ้าง พร้อมแสดงสภาวะของสภาพดังกล่าว อันอาจทำให้เกิดการกระทบกระเทือนยุ่งยากแก่งานที่ระบุในสัญญา และรายงานความคลาดเคลื่อนอันเกิดขึ้นระหว่างแผนก่อสร้างกับสถานที่จริงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนดำเนินงานต่อไป

ข้อ 5.

ผู้รับจ้างต้องตรวจสอบและศึกษารายละเอียดในการก่อสร้างและวิธีปฏิบัติงานก่อสร้างแต่ละส่วน เป็นแบบขยายรายละเอียด ให้แก่ผู้ว่าจ้างก่อนลงมือปฏิบัติงานก่อสร้างแต่ละส่วน ซึ่งแบบขยายรายละเอียดจะต้องแสดงถึงวิธีการ ตำแหน่ง และระยะต่าง ๆ ในการปฏิบัติงานโดยละเอียด

ข้อ 6.

ผู้รับจ้างจะต้องรับผิดชอบในการทำงานให้ถูกต้องตามกฎเทศบัญญัติ และตามกฎหมายแรงงาน ตลอดจนระเบียบข้อบังคับของทางราชการ เพื่อให้การปฏิบัติงานก่อสร้างเป็นไปโดยถูกต้องตามกฎหมาย

ข้อ 7.

ผู้รับจ้างต้องปฏิบัติงานก่อสร้างด้วยความระมัดระวังและป้องกันความเสียหายและอุบัติเหตุอันอาจเกิดแก่บุคคลภายนอกด้วย หากเกิดอุบัติเหตุหรือความเสียหายแก่บุคคลภายนอก ผู้รับจ้างต้องรับผิดเพียงฝ่ายเดียว

ข้อ 8.

ผู้รับจ้างต้องจัดหาช่างฝีมือดีมาปฏิบัติงานก่อสร้างตามสัญญานี้ หากผู้ว่าจ้างพบว่าช่างของผู้รับจ้างคนใดฝีมือไม่ดีพอ ผู้รับจ้างต้องเปลี่ยนตัวช่างดังกล่าว ในการก่อสร้างผู้รับจ้างต้องใช้วัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ซึ่งอยู่ในสภาพเรียบร้อยไม่เคยใช้งานมาก่อนและได้ทดสอบว่าใช้งานได้ดีตามชนิด ยี่ห้อและคุณภาพที่ระบุไว้ในแบบแปลนรายละเอียดแนบท้ายสัญญาข้างต้นโดยเคร่งครัด หากแบบแปลนรายละเอียดแนบท้ายสัญญาดังกล่าวมิได้กำหนดยี่ห้อ ชนิด หรือคุณภาพไว้ ผู้รับจ้างต้องใช้วัสดุอุปกรณ์ยี่ห้อและคุณภาพดี ได้มาตรฐานเป็นที่ยอมรับของคนทั่วไป

ข้อ 9.

ผู้ว่าจ้างมีสิทธิแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบแปลนตลอดจนวัสดุอุปกรณ์ และงานส่วนย่อยได้ ทั้งนี้ต้องไม่ทำให้ผู้รับจ้างต้องรับภาระค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น หากการเปลี่ยนแปลงแบบแปลน และวัสดุอุปกรณ์ดังกล่าวทำให้ค่าก่อสร้างสูงขึ้นหรือลดลง ผู้รับจ้างต้องแจ้งให้ผู้ว่าจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษร และทำข้อตกลงเกี่ยวกับส่วนที่แก้ไขเปลี่ยนแปลงนั้นต่อไป

ข้อ 10.

ผู้รับจ้างต้องจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ซึ่งมีความรู้ความสามารถมาประจำที่หน่วยงาน เพื่อควบคุมดูแลการก่อสร้าง และประสานงานกับผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างเพื่อให้งานก่อสร้างลุล่วงไปด้วยดีตามแบบแปลน และข้อกำหนดในสัญญา

ข้อ 11.

หากการก่อสร้างมิได้เป็นไปตามแบบแปลนหรือส่วนที่ก่อสร้างนั้น ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาช่างที่ดี หรือไม่อาจใช้การได้ตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้างต้องดำเนินการแก้ไข ให้เป็นไปตามแบบแปลน หรือตามหลักวิชาการช่างที่ดี หรือตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้าง โดยผู้รับจ้างจะไม่เรียกร้องเงินเพิ่มหรือค่าเสียหายใด ๆ จากผู้ว่าจ้าง

ข้อ 12.

ในการยื่นขอเบิกเงินงวดค่าก่อสร้างตามสัญญา ผู้รับจ้างต้องเสนอใบขอเบิกเงินพร้อมทั้งแจ้งรายละเอียดงานที่ได้ทำไปในงวดดังกล่าว ให้แก่ผู้ว่าจ้าง เมื่อผู้ว่าจ้างได้ตรวจสอบและรับมอบงานดังกล่าวแล้ว ผู้ว่าจ้างจึงจะชำระเงินงวดดังกล่าว

ข้อ 13.

ในขณะก่อสร้าง ผู้รับจ้างต้องรักษาสถานที่ให้สะอาดปราศจากเศษวัสดุอันเกิดจากการปฏิบัติงาน เมื่อผู้รับจ้างได้ก่อสร้างเสร็จสิ้นงวดสุดท้าย ผู้รับจ้างต้องทำการรื้อถอนเก็บกวาดเศษไม้ นั่งร้าน มูลดิน อิฐ ปูน ทราย เศษเหล็ก และวัสดุเหลือใช้อื่น ๆ ออกจากสถานที่ก่อสร้าง และทำความสะอาด

ข้อ 14.

หากผู้รับจ้างไม่ก่อสร้างงานแต่ละงวดให้แล้วเสร็จภายในกำหนดในบันทึกการแบ่งงวดงานและค่าจ้างงวดใดงวดหนึ่ง หรือผู้รับจ้างก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จเกินกำหนดเวลาที่ระบุในสัญญาข้อ 2 หรือผู้รับจ้างประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้รับจ้างยอมให้ผู้ว่าจ้างปรับเป็นรายวัน วันละ …………………………… บาท (……………………………) นับแต่วันที่ก่อสร้างเกินกำหนด หรือนับแต่วันผิดสัญญา จนกว่าผู้รับจ้างจะก่อสร้างแล้วเสร็จ หรือปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญา หรือผู้ว่าจ้างได้บอกเลิกสัญญา

ข้อ 15.

ในวันทำสัญญานี้ผู้รับจ้างได้นำหนังสือค้ำประกันของธนาคารมาวางต่อผู้ว่าจ้างเพื่อค้ำประกันความรับผิดชอบของผู้รับจ้างตามสัญญานี้ในวงเงิน …………………………… บาท (……………………………) มีกำหนดระยะเวลา …………………………… วัน

ข้อ 16.

ผู้รับจ้างขอรับรองว่าอาคารที่ก่อสร้างตามสัญญานี้จะใช้การได้ตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้าง หากภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบงานงวดสุดท้ายแล้ว อาคารที่ก่อสร้างนี้เกิดชำรุดบกพร่องหรือเสียหายใช้การไม่ได้ เพราะเหตุวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง หรือเกิดขึ้นเพราะฝีมือในการปฏิบัติงาน ผู้รับจ้างต้องดำเนินการซ่อมแซมแก้ไขให้อยู่ในสภาพที่ดีใช้ประโยชน์ได้ตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้าง โดยผู้รับจ้างไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายหรือค่าตอบแทนใด ๆ ทั้งสิ้น