สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้านและสิ่งปลูกสร้าง (โครงการบ้านจัดสรร)
ทำที่ ……………………………
วันที่ ……………………………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง กับ …………………………… อยู่ที่ …………………………… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1.
ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างก่อสร้างบ้านและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงเลขที่ …………………………… โฉนดเลขที่ …………………………… ในโครงการ “……………………………” ซึ่งตั้งอยู่ ณ …………………………… โดยจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในเดือน …………………………… และจะดำเนินการก่อสร้างดังกล่าวให้แล้วเสร็จในเดือน …………………………… ทั้งนี้ ต้องก่อสร้างตามรูปแบบ รายละเอียดของแบบ และรายละเอียดกำหนดการดำเนินงานที่แนบท้ายสัญญานี้และถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 2.
การก่อสร้างและสิ่งปลูกสร้างต้องยึด Contract Drawing และ Shop Drawing เป็นหลัก
ข้อ 3.
คู่สัญญาตกลงราคาค่าจ้างเหมาก่อสร้างรวมเป็นเงินทั้งสิ้น …………………………… บาท (……………………………) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
ข้อ 4.
ผู้รับจ้างจะเป็นผู้ดำเนินการจัดหาเครื่องมือเครื่องใช้ต่าง ๆ ที่ต้องใช้ในการก่อสร้างทั้งหมด
ข้อ 5.
ผู้รับจ้างจะเป็นผู้ดำเนินการจัดหาวัสดุสิ่งของที่ใช้ในการก่อสร้างตามรายการวัสดุแนบท้ายสัญญานี้และถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย
ข้อ 6.
เพื่อเป็นหลักประกันในการปฏิบัติตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างได้นำหนังสือค้ำประกันของธนาคารตามแบบที่ผู้ว่าจ้างยินยอม ซึ่งออกโดย …………………………… สาขา …………………………… เลขที่ …………………………… ลงวันที่ ……………………………
ข้อ 7.
งานก่อสร้างตามสัญญาฉบับนี้ไม่รวมถึงงานและค่าใช้จ่ายต่อไปนี้
7.1ค่าธรรมเนียมการขออนุญาตทุกชนิด
7.2สนามหญ้า
7.3ค่าธรรมเนียมสำหรับมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้า
7.4งานประปาและไฟฟ้านอกอาคาร
ข้อ 8.
ผู้ว่าจ้างตกลงชำระค่าจ้างเหมารวมค่าวัสดุสิ่งของทั้งหลายตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
8.1ค่าจ้างชำระล่วงหน้าต้องชำระภายใน …………………………… วัน นับแต่วันทำสัญญาฉบับนี้ ในอัตราร้อยละ …………………………… ของค่าเหมา และค่าวัสดุสิ่งของรวมเป็นจำนวนเงิน …………………………… บาท (……………………………) เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา
8.2ค่าจ้างอีกร้อยละ …………………………… จะชำระเป็นรายเดือน คำนวณตามผลงานที่แล้วเสร็จตามรายละเอียดเงื่อนไขการชำระเงินและการก่อสร้าง แปลนหมายเลขที่ …………………………… ที่แนบท้ายสัญญานี้และเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย ผู้ว่าจ้างมีสิทธิหักเงินประกันไว้ในอัตราร้อยละ …………………………… ของจำนวนค่าจ้างรายเดือนที่เรียกเก็บนั้น เงินประกันที่ได้ทำการหักไว้ในวรรคก่อน ผู้ว่าจ้างต้องชำระให้แก่ผู้รับจ้างภายใน …………………………… วัน นับแต่วันที่ผู้ว่าจ้างได้ตรวจรับงานเรียบร้อยแล้ว
ข้อ 9.
ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างประสงค์จะทำการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมรูปแบบหรือรายละเอียดของบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ผู้ว่าจ้างต้องทำการแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า …………………………… วัน โดยผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ทั้งนี้ ผู้รับจ้างสงวนสิทธิ์ที่จะยอมรับหรือไม่ยอมรับการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมนั้น โดยคำนึงถึงความจำเป็นและผลเสียหายอันอาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากการแก้ไขเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมนั้น
ข้อ 10.
ผู้ว่าจ้างต้องทำการตรวจรับงานภายในเวลา …………………………… วัน นับแต่วันที่ได้รับการแจ้งจากผู้รับจ้าง หากไม่ตรวจรับงานภายในเวลาดังกล่าว ให้ถือว่าได้ตรวจรับงานแล้วโดยปริยาย
ข้อ 11.
ผู้รับจ้างตกลงรับผิดชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนร้อยละ …………………………… ของค่าจ้างรับเหมาก่อสร้างทั้งหมดตามโครงการ เมื่อปรากฏว่าผู้รับจ้างไม่ดำเนินการก่อสร้างภายในกำหนดเวลา …………………………… วัน นับแต่วันที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ลงลายมือชื่อในสัญญานี้
ข้อ 12.
ผู้รับจ้างสงวนสิทธิ์ที่จะนำงานบางส่วนตามสัญญาฉบับนี้ไปให้ผู้อื่นทำได้ ทั้งนี้ผู้รับจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในงานก่อสร้างนั้นเองทุกประการเสมือนหนึ่งว่าผู้รับจ้างเป็นผู้ทำงานนั้น
ข้อ 13.
ผู้รับจ้างต้องรับผิดต่ออุบัติเหตุ อันตราย หรือความเสียหายอื่น ๆ อันเกิดขึ้นจากการก่อสร้างและต้องชดใช้ค่าเสียหายนั้นแก่ผู้เสียหาย
ข้อ 14.
ระหว่างการก่อสร้างผู้รับจ้างต้องดูแลรักษาบริเวณรอบ ๆ การก่อสร้างให้สะอาดอยู่เสมอ
ข้อ 15.
ในกรณีที่มีเหตุอันไม่อาจจะหลีกเลี่ยงได้โดยไม่ใช่ความผิดอันเกิดจากผู้รับจ้าง หรือผู้ว่าจ้างขอแก้ไข เปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมการก่อสร้าง เป็นเหตุให้การก่อสร้างหยุดชะงักหรือล่าช้ากว่ากำหนด ให้ขยายกำหนดระยะเวลาส่งมอบงานตามข้อ 1 ออกไปเท่าที่ระยะเวลาที่ต้องสูญเสียไปเพราะเหตุดังกล่าว
ข้อ 16.
ในกรณีที่ค่าวัสดุ ค่าใช้จ่าย หรือค่าดำเนินการอื่นใดทั้งหมดนั้นได้ปรับอัตราสูงขึ้น โดยไม่ใช่เป็นผลสืบเนื่องมาจากผู้รับจ้าง ผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายข้างต้นตามอัตราที่เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นไปตามความเป็นจริง และหากเหตุดังกล่าวมีผลให้การก่อสร้างหยุดชะงักหรือล่าช้ากว่ากำหนด ให้ขยายกำหนดระยะเวลาส่งมอบงานตามข้อ 1 ออกไปเท่าที่ระยะเวลาที่ต้องสูญเสียไปเพราะเหตุดังกล่าว
ข้อ 17.
ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างผิดนัดชำระเงินงวดใดงวดหนึ่งตามที่กำหนดในข้อ 8 หรือผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือไม่สามารถดำเนินโครงการได้สำเร็จเสร็จสิ้น ผู้รับจ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และให้กรรมสิทธิ์ในบ้านและสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้รับจ้างโดยไม่จำเป็นต้องคืนเงินค่าจ้างและค่าวัสดุสิ่งของที่ได้รับไว้แล้ว นอกจากนี้ หากมีความเสียหายเกิดขึ้นแก่ผู้รับจ้าง ผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้รับจ้างด้วย
ข้อ 18.
ภายใต้บังคับสัญญาข้อ 15 และข้อ 16 หากผู้รับจ้างส่งมอบงานล่าช้าออกไปอีกหรือการส่งมอบงานได้ล่าช้าออกไปจากเวลาที่กำหนดไว้ตามปกติ ในกรณีที่ไม่มีการขยายเวลาออกไปเพราะมีเหตุแทรกแซงอื่น ๆ ตามข้อ 15 และข้อ 16 ผู้รับจ้างยินยอมให้ผู้ว่าจ้างปรับเป็นเงินได้จำนวนเงินทั้งสิ้นไม่เกินวันละ …………………………… บาท (……………………………)
ข้อ 19.
ในกรณีที่ผู้รับจ้างผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ยกเว้นการส่งมอบงานล่าช้า ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ว่าจ้างสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นนั้น
สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน และต่างก็เก็บไว้คนละฉบับ